Fondul de rulment și Fondul de reparații sunt obligatorii – Radio Timișoara și Federația TESLA în slujba proprietarilor de apartamente (rubrică interactivă)

Fondul de rulment și Fondul de reparații sunt obligatorii

Articol de Radio Timisoara, 7 iulie 2021, 12:59

Fondul de rulment și Fondul de reparații sunt chestiuni separate și diferite. Conform legii, toate asociațiile de proprietari sunt obligate să colecteze aceste fonduri. Dar fiecare are o destinație precisă, iar banii dintr-un fond nu pot fi folosiți pentru altceva. De exemplu, Fondul de rulment nu poate fi folosit pentru reparații. Este ilegal.

În conformitate cu Legea 196/2018, proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe un Fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune. Iată cum se întâmplă acest lucru.
„Comitetul executiv fundamentează și prezintă adunării generale suma anuală necesară pentru constituirea sau completarea Fondului de reparații, care se alimentează în avans, în tranșe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociației de proprietari. Atenție! Fondul de reparații este utilizat numai pentru consolidarea condominiului, reabilitarea termică, creșterea calității ambiental-arhitecturale a construcțiilor, precum și pentru repararea și îmbunătățirea proprietății commune”, explică Stelian Cirț, președintele Federației TESLA.

Este de menționat că sumele încasate pentru constituirea Fondului de reparații se depun, în conformitate cu prevederile prezentei legi, în contul asociației de proprietari. Pentru încasarea Fondului de reparații, administratorul eliberează chitanță nominală separată.

O chestiune separată o reprezintă Fondul de rulment. Fiecare asociație de proprietari este obligată să stabilească cuantumul și cota de participare a proprietarilor la constituirea Fondului de rulment.
Ce e Fondul de rulment și care e rolul lui? „Fondul de rulment se stabilește astfel încât să poată acoperi cheltuielile curente ale condominiului la nivelul unei luni calendaristice. Stabilirea cuantumului se face prin echivalare cu suma care a fost necesară pentru acoperirea cheltuielilor lunare înregistrate de asociația de proprietari în anul anterior, la nivelul lunii cu cheltuielile cele mai mari, majorate cu rata inflației, iar în cazurile asociațiilor de proprietari nou-înființate, prin aproximarea acestuia cu fondul de rulment stabilit la alte asociații de proprietari echivalente ca mărime. Conform legii, și Fondul de rulment se depune în contul curent al asociației de proprietari. Legea 196/2018 ne mai spune că Fondul de rulment se constituie prin plata anticipată a cotei ce revine fiecărui proprietar, potrivit hotărârii adunării generale a asociației de proprietari, iar reîntregirea fondului de rulment se face lunar, prin plata sumelor afișate pe lista de plată. Și pentru încasarea fondului de rulment, administratorul eliberează chitanță nominală separată. Aceeași lege specifică faptul că Fondul de rulment încasat se restituie la transmiterea dreptului de proprietate, dacă prin actele translative de proprietate nu se stipulează altfel”, a mai declarat pentru Radio Timișoara, Stelian Cirț, președintele Federației TESLA.

Radio Timișoara împreună cu Federația Asociațiilor de Proprietari TESLA vine în sprijinul timișorenilor care se confruntă cu probleme și nelămuriri în imobilele în care trăiesc. Viața la bloc sau în orice condominiu este, deseori, mai complexă decât pare la prima vedere. Expertiza unor profesioniști în domeniu poate fi, în acest context, de mare ajutor.

Federația Asociațiilor de Proprietari TESLA este o organizație non-guvernamentală și apolitică ce apără interesele asociațiilor de proprietari din Timișoara. Scopul organizației este acela de a crește calitatea vieții timișorenilor în condominii.

Federația Asociațiilor de Proprietari TESLA a fost constituită din dorința de a dezvolta un habitat urban sigur, prosper, civilizat, predictibil și armonios în concordanță cu standardele de urbanizare cele mai avansate și civilizate. Iar acest lucru începe în imobilele în care trăim.

De aceea, într-un parteneriat Radio Timișoara, experții TESLA oferă, săptămânal, în fiecare zi de marți, în cadrul emisiunii PULSUL ZILEI,  care se difuzează în intervalul orar 12:,00 – 13:00, răspunsuri documentate și bazate pe legislație, la toate problemele care ne vor fi semnalate de ascultători.

Așteptăm să ne contactați și să ne puneți întrebări folosind cele două adrese de e-mail disponibile: timisoara@federatiatesla.ro și secretariat@radiotimisoara.ro.